Судебная практика

Решение о сохранении жилого помещения в перепланированном переоборудованном состоянии.

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2014 года

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Г., при секретаре Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г. к администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, третье лицо МКУ «Дирекция муниципального имущества и благоустройства Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону» о сохранении жилого помещения в перепланированном переоборудованном состоянии,

.у с т а н о в и л :.

Истец Г. обратилась в суд с иском к ответчику администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии, мотивируя тем, что она является нанимателем квартиры на основании вселительного ордера, ей было предоставлено жилое помещение площадью 26 кв.м. с печным отоплением. В целях улучшения жилищных условий, на основании проекта подведения газопровода она за свой счет, своими силами и без разрешения компетентных органов произвела переоборудование квартиры. Согласно заключению специалиста существующее переоборудование квартиры соответствует строительным, и др. нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью. По поводу узаконения самовольной перепланировки и переоборудования квартиры она обратилась в администрацию района и получила отказ на сове обращение. Полагая отказ не основанным на законе, истица обратилась в суд с настоящим иском.

Истец просит сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии жилое помещение квартиру расположенную по адресу: ….

Представитель Истеца в судебном заседании,. адвокат Воротынцев Д.С.., исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте судебного заседания.

Суд рассматривает дело в отношении неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующее.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Следовательно, законодательство определяет строительство как создание нового объекта, а реконструкцию как изменение существующего объекта.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Установлено, что Г. является нанимателями квартиры в доме на основании вселительного ордера.

Согласно ордеру, выданного на основании Постановления Главы администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону ей было предоставлено жилое помещение площадью 26 кв.м. с печным отоплением.

В целях улучшения жилищных и бытовых условий и необходимостью подведения газопровода, она своими силами за свой счет произвели перепланировку и переоборудование квартиры, что привело к изменению жилой площади квартиры.

По данным технического паспорта МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону по состоянию на … общая площадь квартиры составляет 32,4 кв.м., жилая 16,1 кв.м.

Согласно выводам, изложенным специалистом ООО «Донской центр экспертизы», жилое помещение после проведения перепланировки соответствует строительным, санитарно-гигиеническим и др. нормам и правилам и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью.

Поскольку самовольное переустройство не влияет на существующее состояние основных несущих конструкций дома, не противоречат требованиям действующих строительных норм и правил, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу жизни и здоровью, требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

.р е ш и л .:

Сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии жилое помещение квартиру расположенную по адресу: ……….

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Суд