Судебная практика
Решение о признании недействительным зарегистр. право собственности на гаражный бокс.
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«14» февраля 2012 года Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи А. с участием адвоката Воротынцева Д.С.
при секретаре Т.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трубникова Игоря Николаевича к Исаеву Эльхану Агарза оглы, Якушевой Ольге Михайловне, 3-й лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ГСК «Авиатор» о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании права собственности и взыскании судебных расходов,
установил:
Первоначально истец обратился в суд с иском к Исаеву Эльхану Агарза оглы, 3-й лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ГСК «Авиатор» о признании недействительным государственной регистрации права собственности, признании права собственности, взыскании судебных расходов, ссылаясь на следующие обстоятельства.
01.12.2009 г. истцом было подано заявление в гаражно-строительный кооператив «Авиатор» о принятии его в члены ГСК.
На основании указанного заявления 29 декабря 2009 года истец принят в члены ГСК «Авиатор» с переоформлением и вступительным взносом двух мест № 152, 153 по ул. 3-я Западная.
В последующем 31.07.2010г. правлением ГСК «Авиатор» принято решение о предоставлении истцу, как члену ГСК, взамен ранее предоставленных мест, двух новых мест № 67,68 по ул. 2-я Западная. На указанных местах истцом за счет собственных средств был построен гаражный бокс №67,68, общей площадью 86.3 кв.м.
После внесения в полном объеме паевых, членских и целевых взносов в ГСК «Авиатор» в размере 20 000 рублей, истцом были предприняты действия по государственной регистрации права собственности на гаражный бокс.
В сентябре 2011 г. при сборе документов для государственной регистрации права собственности на гараж, истцу стало известно, что право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано согласно Выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.03.2011г. на Исаева Эльхан Агарза оглы, бывшего члена ГСК «Авиатор».
Исаев Э.А. на момент государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости, а именно на 31.03.2011г. был исключен из членов ГСК «Авиатор» в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей, возложенных на него уставом кооператива. Такое решение ответчиком не оспаривалось. После исключения из членов кооператива Исаеву Э.А. были возвращены денежные средства, частично оплаченные им в кооператив в качестве паевых взносов, о чем свидетельствует соответствующая расписка. Истец, полагая государственную регистрацию права собственности за ответчиком недействительной, обратился в суд с иском.
В ходе судебных заседаний истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил заявленные требования и просил суд признать недействительным зарегистрированное за Исаевым Э.А. право собственности на спорный гараж, признать недействительным договор купли-продажи спорного гаражного бокса, заключенного между Исавым Э.А. и Якушевой О М., и признать за ним право собственности на гаражный бокс № 67-68 по указанному выше адресу. также просил взыскать судебные расходы.
В судебном заседании истец и его представитель по доверенности уточненные исковые требования поддержали и просили суд удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик Исаев Э.А. в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске истцу отказать. При этом пояснил суду, что ему и его партнеру Шкурину В.М. для предпринимательской деятельности были необходимы нежилые помещения, для чего в августе 2008 года вступил в члены ГСК «Авиатор» для приобретения гаражей по совету приятеля. В июне 2009 года с Худяковым А.П., заместителем председателя ГСК «Авиатор» была согласована цена в размере 1370000 руб. по четырнадцати гаражам по ул. 1-2 Западная. В соответствии с договоренностью он Худякову А.П. передал денежные средства в качестве аванса в сумме 100000 руб., остальную сумму денег он должен был передавать ему же частями. В итоге Худяковым А.П. были получены денежные средства в сумме 280000 руб. Но на указанные денежные средства приходные ордера представлены не были. Впоследствии выяснилось, что эти денежные средства в кассу ГСК не поступали и были присвоены Худяковым, который обязался возвращать их частями. Поскольку Худяков А.П. еще должен был ему денег, то последний предложил ему оформить доверенность на Живониткина для оформления гаражей, пообещав ему, что оставшуюся сумму денег вернет Живониткин. Что им и было сделано. 09 марта 2011 года он выдал доверенность для оформления гаражей. Живониткин с ним рассчитался и о дальнейшей судьбе гаражей ему ничего не известно и о договоре купли-продаже спорных гаражей ему также ничего не известно. В 2010 году был исключен из членов ГСК за неуплату членских взносов, с указанным решением ГСК не согласен, так как оно является незаконным. Спорный гаражный бокс он не строил, он построен Трубниковым. Однако, он за них отдал деньги Худякову.
Ответчица Якушева О.М. в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности в судебном заседании против исковых требований возражал, пояснив суду, что в 2010 году ему предложили посмотреть гаражные места, которые его устроили, и он стал договариваться о сумме. Всего речь шла о 24 гаражах. Договаривались он, Ашмарин, Худяков и Исаев. Когда рассчитались с Исаевым, последний выдал доверенность и по доверенности от имени Исаева, зарегистрировал за последним право собственности на гаражи. Затем от имени Исаева Э.А. заключил с Якушевой О.М. договор купли-продажи. Гаражный бокс № 67-68 он не строил, кто построил, не знает. На момент оформления права собственности, гаражи не были еще возведены.
Представитель 3-его лица ГСК «Авиа» в судебном заседании полагал исковые требования истца подлежащими удовлетворению. Вместе с тем пояснил суду, что ГСК осуществляет свою деятельность в соответствии с Уставом. ГСК создан для удовлетворения потребностей граждан - членов Кооператива в гаражах путем их строительства на средства членов Кооператива, а также для последующей эксплуатации гаражей преимущественно за счет собственных средств. Истец в установленном порядке был принят в члены ГСК. Сначала ему были предоставлены гаражные места № 152-153. Позже было установлено, что эти места ранее были распределены, в связи с чем решением правления ГСК Трубникову в 2010 году были предоставлены места за №67-68, где он за свой счет построил спорный гаражный бокс. Что касается Исаева, то он был принят в члены ГСК в 2008 году. В 2010 году исключен из членов ГСК за неуплату членских и вступительных взносов. В ГСК ведется книга учета справок, выдаваемых членам кооператива о выплатах членских и паевых взносов. И согласно указанной книге такая справка Исаеву не выдавалась.
Представитель 3-его лица - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представили письменное ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя 3-его липа в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Суд выслушав стороны, изучив материалы дела, полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полнее объеме по следующим основаниям.
В соответствии с п.4 ст. 218 Г'К РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие своей паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.
Судом установлены и подтверждаются материалами дела следующие обстоятельства.
Согласно Уставу ГСК «Авиатор» гаражный кооператив является добровольным объединением граждан и юридических лиц на основе членства в форме специализированного потребительского гаражно-строительного кооператива с целью удовлетворения потребностей в гаражах.
Кооператив создан для удовлетворения потребностей граждан - Членов Кооператива в гаражах путем их строительства на средства членов Кооператива, а также для последующей эксплуатации гаражей преимущественно за счет собственных средств /п.2.1/. !
Постановлением Главы Администрации города Ростова-на-Дону N 1152 от 30.07.1996 года гаражно-строительному кооперативу «Авиатор» предоставлен в аренду земельный участок площадью 16104 кв.м, по ул. Оганова, 55 в г. Ростове-на-Дону
06.09.2001 года между ГСК «Авиатор» и Администрацией г. Ростова-на-Дону был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка, согласно которому земельный участок предоставляется для эксплуатации капитальных гаражей. Согласно дополнительного соглашения № 3 от 20.07.2011 года к договору аренды земельного участка действие данного договора аренды продлено и установлен расчет арендной платы.
Трубников И.Н. решением правления ГСК «Авиатор» от 26 декабря 2009 года принят в члены ГСК на основании его заявления с предоставлением двух мест № 152, 153. Впоследствии правлением ГСК /копия протокола от 31 июля 2010 года в деле/ принято решение о предоставлении истцу как члену ГСК вместо ранее предоставленных мест № 152,153, двух других гаражных мест № 67, 68 по ул. 2-ая Западная для строительства гаража.
На указанных местах в июне 2011 года Трубниковым И.Н. был построен гаражный бокс № 67,68 общей площадью 86,1 ке м. и на указанный гаражный бока МУПТИ и ОН 19 июля 2011 года выдан технический паспорт.
Факт строительства спорного гаражного бокса Трубниковым И.Н. подтверждается актом технического обследования гаражных боксов № 67, 68 по ул. 2-ой Западной комиссией, созданной ГСК «Авиатор»
Это обстоятельство подтвердили и сам ответчик Исаев, который пояснял суду, что спорный гаражный бокс им не возводился, а также допрошенный в судебном заседании свидетель Алексенцев Д.А. Свидетель пояснил, что он знает истца, так как приобретал у Трубникова И.Н. стройматериал. Он помогал тестю строить гараж, который расположен недалеко. Истец занимался строительством гаража в 2011 году.
Таким образом, гаражный бокс построен полностью и пригоден к эксплуатации по назначению. Факт строительства спорного гаража истцом, бесспорно подтвержден в судебном заседании и не оспаривался сторонами.
Построив гараж и выплатив паевые и членские взносы в сумме 20000 руб., истец владеет и пользуется вышеуказанным гаражным боксом, расположенным по указанному выше адресу.
Решив зарегистрировать в установленном законом порядке свое право собственности на построенный за счет собственных средств и сил гаражный бокс, истцом были предприняты действия по оформлению правоустанавливающих документов. При сборе документов для государственной регистрации права собственности, истцу стало известно, что гаражный бокс зарегистрирован на праве собственности за Исаевым Э.А., бывшим членом ГСК. Также стало известно, что между Исаевым Э.А. и Якушевой О.М. заключен договор купли-продажи на спорный гаражный бокс.
В связи с чем истцом и заявлен иск о признании недействительным государственной регистрации права собственности на гаражный бокс и признании недействительным договора купли-продажи, заключенного между Исаевым Э.А. и Якушевой О.М.
Удовлетворяя требования истца суд исходит из следующего.
Как следует из материалов дела и пояснений сторон, Исаев Э.А. являлся членом ГСК «Авиатор».
Заседанием правления ГСК «Авиатор» от 31 июля 2010 года последний был исключи из членов ГСК за неуплату членских вступительных взносов и за неосвоенные места в течение трех лет.
Указанный протокол Исаевым Э.А. в судебном порядке не оспорен и не отменен.
В соответствии с положениями ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие своей паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество
Таким образом, данная правовая норма связывает момент возникновения права собственности у гражданина - члена кооператива с момента выплаты им в полном размере паевого взноса. Подтверждением выплаты пая может являться справка или иной соответствующий документ, выдаваемый кооперативом.
Справка № 866 от 15 января 2011 года, на основании которой за Исаевым Э.А. осуществлена государственная регистрация права собственности, ГСК «Авиатор» не выдалась, что подтверждается справкой ГСК и пояснениями представителя 3-его лица
Указанная справка противоречит материалам дела, так как заседанием правления ГСК «Авиатор» от 31 июля 2010 года последний был исключен из членов ГСК за неуплату членских вступительных взносов и за неосвоенные места в течение трех лет.
Сам ответчик пояснял суду, что не знает, каким образом была выдана указанная справка и каким образом осуществлена государственная регистрация права собственности на гаражный бокс, так как он этим не занимался. Поскольку Худяков А.П. должен был Исаеву Э.А. денег, то Худяков А.П. предложил выдать доверенность на имя Живониткина И С. для оформления гаражей, а Живониткин И.С. рассчитался с Исаевым Э.А.
Таким образом, судом бесспорно установлено, что Исаев Э.А. на момент государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости, а именно на 31.03.2011г. был исключен из членов ГСК «Авиатор» в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей, возложенных на него уставом кооператива. Гаражный бокс Исаевым Э.А. не возводился. Кроме того, на момент государственной регистрации права сам объект - гаражный бокс отсутствовал, он был возведен только летом 2011 года. Это обстоятельство подтвердил и в пояснениях представитель Якушевой по доверенности.
При изложенных выше обстоятельствах, суд полагает, что требования истца о признании недействительной государственной регистрации права собственности на спорный гаражный бокс за ответчиком Исаевым подлежащим удовлетворению.
Подлежат удовлетворению и требования истца о признании недействительным договора купли-продажи, заключенного 11 апреля 2011 года между Исаевым Э.А. в лице представителя по доверенности Живониткина И.С. с Якушевой О.М., по следующим основаниям.
В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом. в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения ст. 167 ГК РФ.
Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения /ст. 168 ГК РФ/.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимого имущества влечет его недействительность.
В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствие со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Из материалов дела следует и не оспаривают стороны, что Исаев Э.А. на момент государственной регистрации права собственности 31 марта 2011 года был исключен из членов ГСК в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей, возложенных на него Уставом кооператива. Государственная регистрация права собственности осуществлена ка основании справки, которая ГСК не выдавалась.
Как усматривается из договора купли-продажи, он заключен 11 апреля 2011 года. В соответствии с п. 4 договора Покупатель ознакомилась с техническим состоянием приобретаемого гаража. Однако на момент заключения указанного договора, недвижимое имущество, в том числе как оно обозначено в договоре на дату его подписания не существовало. Указанный гаражный бокс Трубниковым И Н. построен за счет собственных средств и сил летом 2011 года, данное обстоятельство также сторонами не оспаривалось и подтверждается актом технического обследования спорного гаража комиссией, созданной ГСК. Учитывая, изложенное договор купли-продажи признается судом недействительным. Обстоятельства, имеющие юридическое значение для правильного разрешения данного дела, касается правового положения ГСК «Авиатор», вопросов землепользования и статуса истца как члена кооператива С учетом всех представленных доказательств, суд приходит к обоснованному выводу о том, что гаражный бокс N 67,68 в ГСК возведен на земельном участке, который в установленном порядке был выделен ГСК и находился в его законном пользовании на основании договора аренды. Земельный участок выделялся ГСК для эксплуатации гаражей, то есть ГСК использовал выделенный ему земельный участок по прямому назначению. Истец, являясь членом ГСК, возвел за счет собственных средств и сил спорный гараж, и полностью выплатил паевой взнос. Ответчик Исаев Э А из членов ГСК исключен, спорный гараж не возводил. Следовательно, в соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ за истцом возможно признать право собственности на гараж, комната 1 в подвале, комната №1 на 1-ом этаже, общей площадью 86,1 кв.м., лит. «Г», расположенный в ГСК «Авиатор» по адресу: г. Ростов-на-Дону. ул. Оганова, 39, бокс №67-68. Поэтому исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика судебных расходов, понесенных им в связи с рассмотрением настоящего дела в виде расходов по оплате госпошлины в сумме .... руб., а также расходов по оплате юридических услуг в сумме .... рублей. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с этим в пользу истца подлежат взысканию понесенные им расходы по уплате госпошлины в размере ...... руб. В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Размер понесенных расходов указывается стороной и подтверждается соответствующими документами. Однако действующее гражданское процессуальное законодательство предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение расходов по оплате услуг представителя. Реализация данного права судом возможна лишь в случаях, если он признает эти расходы чрезмерными с учетом конкретных обстоятельств дела. Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные стороной, в пользу которой принято судебное решение, с противной стороны в разумных пределах является одним из правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителей, соблюдения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон. С учетом изложенного, принимая по внимание конкретные обстоятельства данного дела, его сложность, количество проведенных судебных заседаний судом с участием представителя истца, суд считает сумму в размере ..... руб. разумной и подлежащей взысканию с ответчика. Указанные расходы суд взыскивает с ответчиков в пользу истца в равных долях. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд реши л: Исковые требования Трубникова Игоря Николаевича удовлетворить. Признать недействительным зарегистрированное за Исаевым Эльханом Агарза оглы, право собственности на гараж, комната № I в подвале, комната №1 на 1-ом этаже, обшей площадью 96 кв.м. литер Г по адресу: г. Ростов-на-Дону ул. Оганова, № 39, бокс 67-68. Признать недействительным договор купли-продажи от 11 апреля 2011 года, заключенный между Исаевым Эльханом Агарза олгы в лице представителя по доверенности Живониткина Иваном Сергеевичем и Якушевой Ольгой Михайловной, на гараж, комната № 1 в подвале, комната № 1 на 1-ом этаже, общей площадью 96 кв.м. литер Г по адресу г. Ростов-на-Дону ул. Оганова, № 39, бокс 67-68. Признать за Трубниковым Игорем Николаевичем право собственности на гараж комната № 1 в подвале, комната № 1 на 1-ом этаже, общей площадью 86, 1 кв.м. литер Г по адресу: г. Ростов- на-Дону ул Оганов д 39 , бокс 67-68. Взыскать с Исаева Эльхана Агарза олгы в пользу Трубникова Игоря Николаевича судебные расходы по оплате госпошлины в сумме ..., на оплату услуг представителя в сумме .... руб., а всего .... руб. Взыскать с Якушевой Ольги Михайловны судебные расходы в сумме по оплате государственной пошлины в сумме ... руб., на оплату услуг представителя в сумме ... руб., а всего ... руб. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. Суд